Immobilien

+++Kapitalanlage+++ denkmalgerecht sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenen Garten

externe ObjnrIT-ETW-G-2101
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ04109
OrtLeipzig / Zentrum-West
BundeslandSachsen
LandDeutschland
Wohnfläche96 m²
Gesamtfläche96 m²
Grundstücksgröße330 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
MEA145/1.000
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl4
BodenFliesen, Parkett
BadWanne
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
KellerraumJa
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
UnterkellertJa
Kaufpreis310.000 €
Hausgeld505 €
Kaufpreis pro qm3.229,17 €
Käuferprovision (Aussen)3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)760 €
ProvisionspflichtigJa
Verkäuferprovision (Innen)3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
externe ObjnrIT-ETW-G-2101 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ04109
OrtLeipzig / Zentrum-West BundeslandSachsen
LandDeutschland Wohnfläche96 m²
Gesamtfläche96 m² Grundstücksgröße330 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkone1
MEA145/1.000 HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas Etagenzahl4
BodenFliesen, Parkett BadWanne
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
KellerraumJa Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
UnterkellertJa Kaufpreis310.000 €
Hausgeld505 € Kaufpreis pro qm3.229,17 €
Käuferprovision (Aussen)3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis mtl. Mieteinnahmen (Ist)760 €
ProvisionspflichtigJa Verkäuferprovision (Innen)3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Das Gründerzeitwohnhaus wurde um 1885 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2004 wurde die Immobilie kernsaniert. Ein besonderes Augenmerk galt dem Erhalt historischer Elemente. Dabei entstanden insgesamt neun Wohnungen, die als 2 und 3 Zimmer ausgeführt wurden.

Die zum Verkauf angebotene 3- Zimmer- Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage im Erdgeschoss und ist mit Zugang zum eigenen Gartenanteil. Die Wohnung ist vermietet.

 
Energieausweis
Art: Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht
Baujahr lt. Energieausweis: 1881
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer zentrumsnahen und sehr begehrten Wohngegend von Leipzig, unmittelbar in der Nähe vom Clara-Zetkin-Park, vielen kulturellen Einrichtungen und erstklassigen Restaurants. Die zentrale Lage ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet gleichzeitig Ruhe und Erholung. Das Viertel ist europaweit das größte zusammenhängende, noch erhaltene Gründerzeitviertel.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über einen Balkon und einem Sondernutzungsrecht am Garten.

Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, das Gäste-Bad hat eine Dusche.

Bodenbelag: Eichenparkett, Fliesen

Der Wohnung zugehörig ist eine Kellerbox. Zudem befindet sich ein Aufzug im Objekt.

Die Wohnung ist seit April 2023 zu einer monatlichen Kaltmiete von 760,00 € zzgl. der Nebenkosten vermietet. Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt 505,00 €/Monat.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Sonstiges: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

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