Immobilien

4-Zimmer-ETW, Blk, Aufzug, in Nähe zum Hbf, gewerbl. vermietet, JNKM 11.100, - Euro

externe Objnr RA-4087
Status Aktiv
Betreuer 22
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 04315
Ort Leipzig
Bundesland Sachsen
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 97 m²
Gesamtfläche 97 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
MEA 92,8530/1.000
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Etagenzahl 4
Boden Fliesen, Parkett
Bad Dusche, Wanne
Fahrstuhl Personenaufzug
Küche Einbauküche
Balkon Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordost
Kaufpreis 300.000 €
Hausgeld 294 €
Kaufpreis pro qm 3.107,52 €
Käuferprovision (Aussen) 3,57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 925 €
Provisionspflichtig Ja
Verkäuferprovision (Innen) 3,57 %
externe Objnr RA-4087 Status Aktiv
Betreuer 22 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 04315
Ort Leipzig Bundesland Sachsen
Land Deutschland Etage 1
Wohnfläche 97 m² Gesamtfläche 97 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Balkone 1
MEA 92,8530/1.000 Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme Etagenzahl 4
Boden Fliesen, Parkett Bad Dusche, Wanne
Fahrstuhl Personenaufzug Küche Einbauküche
Balkon Ja Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordost
Kaufpreis 300.000 € Hausgeld 294 €
Kaufpreis pro qm 3.107,52 € Käuferprovision (Aussen) 3,57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 925 € Provisionspflichtig Ja
Verkäuferprovision (Innen) 3,57 %
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung, welche von einem Beherbergungsbetrieb aktuell für eine JNKM von 11.100, - Euro angemietet ist.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines 2014 unter Denkmalskriterien kernsanierten MFH der Gründerzeit. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, eine große Küche, ein Bad mit Wann sowie über ein Gästebad mit Dusche und wurde im Flur und in den Wohnbereichen mit massivem Parkettboden ausgelegt.

Die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;
KM Wg.: 925, -- Euro (9,58 Euro/qm)
BKVz.: 350,00 Euro
WM: 1.275,90 Euro
HG: 294, -- Euro (lt. WP 2025)

Überschuss (WM-HG), akt: 981,- Euro/Monat bzw. 11.772,80 Euro p.A.

Die jährliche Zuführung in die Rücklage beträgt für diese Wohnung aktuell 347,55 Euro (rd. 29,- Euro/Monat) und sind in der Hausgeldzahlung iHv. 294,- enthalten. Der Zufluss der Gemeinschaft beträgt aktuell 3.743, - Euro/Jahr.
Die Höhe der Rücklage beträgt aktuell rd. 32.500, - Euro.

Der Miteigentumsanteil an der Gemeinschaft beträgt 92,8530 /1.000.

Der Mietvertrag mit einer hat noch eine Festlaufzeit bis zum 30.06.2028. Die Miete kann per Wertsicherungsklausel (Verbraucher-Index) ab 10% Veränderung seit Mietbeginn 01.12.2023 angepasst werden.

Für Fragen stehe ich Ihnen gern unter Tel.: 0172-95 140 35 zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: An der Grenze zum Zentrum-Ost, in einer ruhigen Seitenstraße, in Leipzig Neuschönefeld gelegen, ist diese Immobilie sehr gut an das Leipziger Stadtzentrum angebunden.

Entsprechend sind alle Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen und Kindereinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken fußläufig gut erreichbar. Zu Straßenbahnhaltestellen sind es nur ca. 3 Gehminuten.
Ausstattung: - 4-Zimmer
- Einbauküche
- Balkon
- 2 Bäder
- Aufzug
- Parkett
- Keller
- Fernwärme !
Sonstiges: Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Ihrer Tel.-Nr.) bekannt!

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber bei einer späteren etwaigen Abweichung von den Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht. Verbindliche Aussagen zur Objektbeschaffenheit entstehen ausschließlich im zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.

Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71.

Jeder LEIPZIG|estate-Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Immobilienanzeige selbst verantwortlich.

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