Immobilien

2,5-Zi.-Maisonette-Wg., JNKM Soll 6.240,- €, oder frei zur Eigennutzung, 2% ET- Finanzierung mgl.!!

externe ObjnrRA-Ramp4_ETW15
StatusAktiv
Betreuer22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ06231
OrtNempitz
StraßeRampitzer Straße
Hausnummer4
BundeslandSachsen-Anhalt
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche71 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1
MEA63/1.000
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
StellplatzartStellplatz im Freien
BodenLaminat
BadWanne
Kücheoffene Küche
BalkonJa
Balkon/TerrasseJa
KellerraumJa
FahrradraumJa
Wasch/TrockenraumJa
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kaufpreis91.500 €
Hausgeld345,08 €
Kaufpreis pro qm1.288,73 €
Käuferprovision (Aussen)3 %
mtl. Mieteinnahmen (Soll)520 €
Stellplatzkaufpreis3.500 €
ProvisionspflichtigJa
externe ObjnrRA-Ramp4_ETW15 StatusAktiv
Betreuer22 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ06231
OrtNempitz StraßeRampitzer Straße
Hausnummer4 BundeslandSachsen-Anhalt
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche71 m² Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Anzahl Stellplätze1
MEA63/1.000 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl StellplatzartStellplatz im Freien
BodenLaminat BadWanne
Kücheoffene Küche BalkonJa
Balkon/TerrasseJa KellerraumJa
FahrradraumJa Wasch/TrockenraumJa
Kabel Sat TVJa GartennutzungJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Kaufpreis91.500 €
Hausgeld345,08 € Kaufpreis pro qm1.288,73 €
Käuferprovision (Aussen)3 % mtl. Mieteinnahmen (Soll)520 €
Stellplatzkaufpreis3.500 € ProvisionspflichtigJa
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine attraktive 2,5-Zi.-DG Wohnung, mit kleiner Dachterrasse, offener Küche, innenliegendem Bad mit Wanne, im MFH in süddeutschen Baustil, inkl. einmaligen Finanzierungsangebot zu 2% Zinsen für 20 Jahre!!

Das 1994 errichtete Haus verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten (alle mit Balkon oder Terrasse) und befindet sich im gut verwalteten sowie baulich gutem Zustand. Das Haus ist aktuell voll belegt bzw. vermietet.

Die Wohnung ist zu Ende Juli 2023 gekündigt und steht zur Neuvermietung oder zur freien Eigennutzung zur Verfügung.

wirtschaftliche Situation;
Die Wohnung ist bei guter Nachfrage aktuell für 7,- Euro/qm + 20,- Euro für den Stellplatz neu vermietbar. Dies wäre eine JNKM von 6.240, - Euro! - Also ein Faktor aus dem Netto-Kaufpreis von immerhin 15,2!

Die Zahlen in Übersicht;
SOLL- Kaltmiete inkl. Stpl.; 520,-- Euro (rd. 7 €/m² Wfl. + 20,- für SP)
SOLL- BK-Vorauszahlung; 205,-- Euro (rd. 2,89 €/m²)
SOLL- Warmmiete; 725,-- Euro
Hausgeld-Vz..; 345,08 Euro*

davon kumuliert nicht uml. BK, lt. WP geplant: 92,14 Euro/Monat
*Im Hausgeld ist ein recht großer Puffer für die Energiekosten eingeplant, welcher vstl. nicht aufgebraucht wird, bzw. sich 2024 wieder reduziert!!

Stand Inst.-Rücklage rd. 33.000,- Euro
jährlicher Zufluss: 9.000, - Euro
Angebotene Miteigentumsanteile 63/1.000

Das Besondere Finanzierungsangebot;
Der Verkäufer bietet eine einmalige Finanzierungsmöglichkeit zu 2% Zinsen für 20 Jahre, wie folgt an;

Mindestanzahlung: 15.000, - Euro
Darlehen: 80.000, - Euro zu mtl. 404,73 Euro
Sondertilgungen sind jederzeit ab 1.000, - Euro möglich.

Das Angebot der Finanzierung gilt allerdings ausschließlich für Privatpersonen!

(Aus Rücksicht auf die Privatspähe der Mieter stehen aktuell leider keine Bilder zur Verfügung. - Die Bilder zeigen den Zustand der Wohnung etwa 2016, vor der aktuellen Vermietung!)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.04.2028
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Ländlich im Grünen und doch ZENTRAL im Großraum Leipzig/Halle, nur 1 Km zur BAB 9, Anschlussstelle Bad Dürrenberg, welche hier zwischen den Autobahnkreuzen der BAB 14 und BAB 38 liegt.

Damit ist die Verkehrsanbindung in den gesamten Ballungsraum sowie zum Fernwegenetz schlicht perfekt!

Unter anderem sind die Städte Leipzig UND Halle gleichermaßen in 25 Autominuten erreichbar. Natürlich sind damit ebenso alle großen Gewerbeansiedlungen in der Metropolregion, insbesondere der Stadt Leipzig (z.B. der Flughafen Halle/Leipzig, DHL, Porsche, BMW, die Leipziger Messe, Amazon usw.) optimal erreichbar.

An den ÖNPV ist der Ort per Bus angeschlossen. Der nächste Regionalbahnhof findet sich in etwa 3km Entfernung, wovon stündlich Züge z.B. den Hbf Leipzig in 25 Minuten erreichen.

Die Lage zählt Mitterweile zum Speckgürtel von Leipzig!
Ausstattung: - 2,5 Zimmer
- Dachterrasse (Südausrichtung)
- offene Küche
- Laminat
- Pkw-Stellplatz
- Keller
- WaMa-Raum im Keller
(im Nachbartreppenhaus)
Sonstiges: Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den/die Käufer/in 3 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit rechtswirksamen zustande gekommenen des Kaufvertrag.

Angebote werden nur mit Finanzierungsnachweis und vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen.

Benötigen Sie eine Finanzierung?
Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSEXPERTEN unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Haftungsausschluss;
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die der Leipzig estate Ihr Immobilienexperte GmbH von Auftraggebern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird durch uns als Maklerfirma nicht übernommen.

Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir (8 Makler!) Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71.

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