8 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Leipzig / Kleinzschocher (Objektnummer IT-3736_Paket) - LEIPZIG

+++Paketverkauf in Leipzig-Südwest+++ Drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im sanierten Altbau.

externe Objnr	IT-3736_Paket
Status	Aktiv
Betreuer	15
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	04229
Ort	Leipzig / Kleinzschocher
Bundesland	Sachsen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	245 m²
Gesamtfläche	245 m²
Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	8
Vermietbare Fläche	245 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Hausgeld	808 €
Kaufpreis pro qm	2.016,54 €
Käuferprovision (Aussen)	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.486 €
Verkäuferprovision (Innen)	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis

externe Objnr	IT-3736_Paket	Status	Aktiv
Betreuer	15	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	04229
Ort	Leipzig / Kleinzschocher	Bundesland	Sachsen
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	245 m²	Gesamtfläche	245 m²
Grundstücksgröße	400 m²	Anzahl Zimmer	8
Vermietbare Fläche	245 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Anzahl Gewerbeeinheiten	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	4
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	495.000 €
Hausgeld	808 €	Kaufpreis pro qm	2.016,54 €
Käuferprovision (Aussen)	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.486 €
Verkäuferprovision (Innen)	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen 3 vermietete Wohnungen und eine Büroeinheit in zwei benachbarten Wohngebäuden. Das Gründerzeit-Wohnensemble wurde um 1899 erbaut und stehen unter Denkmalschutz. Das 1994 ausgeführte Sanierungskonzept beinhaltete eine grundlegende Instandsetzung und eine umfassende Erneuerung der Haustechnik. Ein besonderes Augenmerk galt dem Erhalt der Fassaden und den, mit aufwendigen Holzdrechselelementen verzierten, Treppenhäusern. Im Jahr 2007 erfolgten weitere Modernisierungsmaßnahmen in allen Wohnungen und technischen Anlagen.

Energieausweis
Art: Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht

Lage: Dem innovativen Geist der Gründerzeitepoche verdankt der Stadtteil Kleinzschocher noch bis heute seine großbürgerliche und repräsentative Erscheinung. Stadthäuser mit Ornament geschmückten Fassaden und weitläufigen Hofgärten im Inneren der Straßenzüge sind das charakteristische Merkmal der Carré Bebauung von Kleinzschocher.
Die faszinierende Flusslandschaft der Weißen Elster und der Pleiße, der Karl-Heine-Kanal, der südliche Auewald und der nahegelegene Cospudener Badesee ziehen ein grünblaues Band um die Vorstadt. Sie bieten neben Ruhe und Entspannung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Einkaufen, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Restaurants am Wasser alles liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der historische Stadtkern Leipzigs mit Gewandhaus, Oper und Rathaus ist nur ca. 5 Kilometer entfernt. Die Fahrt hinüber durch die Auenlandschaft ist auch mit dem Fahrrad bequem zu bewältigen. Es ist einer der beliebtesten Fahrradwege der Stadt Leipzig und ist naturnah angelegt. Die hervorragende eigene Infrastruktur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie die innenstadtnahe und gleichzeitig ruhige und grüne Lage, machen das Wohnviertel Kleinzschocher zur begehrten Wohnadresse in Leipzig.

Ausstattung: Zum Verkauf stehen folgende Einheiten:

Objekt 1
- EG Büro/Laden mit ca. 108 m²
- 1.OG links: 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 43,3 m²
- 1. OG rechts: 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 53,5 m²

Objekt 2 (Nachbarobjekt):
- EG links: 2 Zimmer-Wohnung mit ca.40,6 m²

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage. Sonstiges: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluß.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

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