Immobilien

+++sanierte und vermietete Gewerbeeinheit in Leipzig-Südwest+++ .

externe ObjnrIT-3735_GEW
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ04229
OrtLeipzig / Kleinzschocher
BundeslandSachsen
LandDeutschland
Gesamtfläche108 m²
Bürofläche108 m²
Grundstücksgröße400 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Gewerbefläche108 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl4
BodenLaminat
UnterkellertJa
Kaufpreis210.000 €
Hausgeld350 €
Kaufpreis pro qm1.944,44 €
Käuferprovision (Aussen)6 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)594 €
externe ObjnrIT-3735_GEW StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche PLZ04229
OrtLeipzig / Kleinzschocher BundeslandSachsen
LandDeutschland Gesamtfläche108 m²
Bürofläche108 m² Grundstücksgröße400 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Gewerbeeinheiten1
Gewerbefläche108 m² HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Etagenzahl4
BodenLaminat UnterkellertJa
Kaufpreis210.000 € Hausgeld350 €
Kaufpreis pro qm1.944,44 € Käuferprovision (Aussen)6 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)594 €
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die seit 2015 an eine Physiotherapie vermietet ist. Das Gründerzeithaus mit 13 Einheiten wurde um 1899 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das 1994 ausgeführte Sanierungskonzept beinhaltete eine grundlegende Instandsetzung und eine umfassende Erneuerung der Haustechnik. Ein besonderes Augenmerk galt dem Erhalt der Fassade und den, mit aufwendigen Holzdrechselelementen verzierten, Treppenhaus. Im Jahr 2007 erfolgten weitere Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich und an den technischen Anlagen.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.08.2021. Das monatliche Hausgeld beträgt 350,00 € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

 
Energieausweis
Art: Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht

Lage: Dem innovativen Geist der Gründerzeitepoche verdankt der Stadtteil Kleinzschocher noch bis heute seine großbürgerliche und repräsentative Erscheinung. Stadthäuser mit Ornament geschmückten Fassaden und weitläufigen Hofgärten im Inneren der Straßenzüge sind das charakteristische Merkmal der Carré Bebauung von Kleinzschocher.
Die faszinierende Flusslandschaft der Weißen Elster und der Pleiße, der Karl-Heine-Kanal, der südliche Auewald und der nahegelegene Cospudener Badesee ziehen ein grünblaues Band um die Vorstadt. Sie bieten neben Ruhe und Entspannung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Einkaufen, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Restaurants am Wasser alles liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der historische Stadtkern Leipzigs mit Gewandhaus, Oper und Rathaus ist nur ca. 5 Kilometer entfernt. Die Fahrt hinüber durch die Auenlandschaft ist auch mit dem Fahrrad bequem zu bewältigen. Es ist einer der beliebtesten Fahrradwege der Stadt Leipzig und ist naturnah angelegt. Die hervorragende eigene Infrastruktur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie die innenstadtnahe und gleichzeitig ruhige und grüne Lage, machen das Wohnviertel Kleinzschocher zur begehrten Wohnadresse in Leipzig.
Sonstiges: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluß.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

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