Immobilien

1-Zi-ETW mit Balkon, EBK., Marktplatznähe von Bad Dürrenberg, BDF, akt. leer, JNKM min 2.700,- mgl.,

externe ObjnrRA-RBS-20_ETW-03
StatusAktiv
Betreuer22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ06231
OrtBad Dürrenberg
StraßeRudolf-Breitscheid-Straße
Hausnummer20
BundeslandSachsen-Anhalt
LandDeutschland
Wohnfläche35 m²
Gesamtfläche35 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Balkone1
Vermietbare Fläche28 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
BodenLaminat, Fliesen
BadFenster, Dusche
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche
BalkonJa
Balkon/TerrasseJa
KellerraumJa
FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst
UnterkellertJa
Kaufpreis39.500 €
Hausgeld152,05 €
Kaufpreis pro qm1.114,87 €
Käuferprovision (Aussen)7,14
mtl. Mieteinnahmen (Soll)225 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ProvisionspflichtigJa
externe ObjnrRA-RBS-20_ETW-03 StatusAktiv
Betreuer22 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ06231
OrtBad Dürrenberg StraßeRudolf-Breitscheid-Straße
Hausnummer20 BundeslandSachsen-Anhalt
LandDeutschland Wohnfläche35 m²
Gesamtfläche35 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Balkone1 Vermietbare Fläche28 m²
HeizungsartZentralheizung BefeuerungFernwärme
BodenLaminat, Fliesen BadFenster, Dusche
FahrstuhlKein Fahrstuhl KücheEinbauküche
BalkonJa Balkon/TerrasseJa
KellerraumJa FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa Ausrichtung Balkon/TerrasseOst
UnterkellertJa Kaufpreis39.500 €
Hausgeld152,05 € Kaufpreis pro qm1.114,87 €
Käuferprovision (Aussen)7,14 mtl. Mieteinnahmen (Soll)225 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa ProvisionspflichtigJa
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gerade leerstehende und neu renovierte 1-Raum-Wohnung in einem MFH Bj. 1963. Das Haus verfügt über 36 Wohneinheitenwurde und wurde 1994 grundlegend saniert. Seitdem wurde noch u.A. die Fassade überarbeitet. Das Objekt befindet sich im baulich guten wie auch gut verwaltetem Zustand.

Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, eine Einbauküche und ist im Flur wie auch in der Küche mit Fliesenfußboden ausgestattet. Das Bad mit Dusche und Fenster macht einen neuwertigen Eindruck.

Wirtschaftliche Situation;
Stand Instandhaltungsrücklage; 30.693,- Euro
jährliche Zuführung in die Rücklage; 12.000, - Euro

In der Neuvermietung wäre die Wohnung mit dieser Ausstattung und dem Zustand für mind. 225,- Euro (2.700, - Euro) vermietbar. Für den Kapitalanleger kann eine Neuvermietung im Zuge des Ankaufes gern entsprechend angeboten werden!

HG: 152,05 Euro(lt. WP 2022)
davon nicht umlagefähig; 43,26 Euro
Das hohe Hausgeld resultiert aus einem hohen Verbrauch des letzten Mieters.
Mieteigentumsanteile 196,66/10.000

Tipp für den Kapitalanleger;
In dem Haus steht noch eine 2. ETW zum Kauf! - Ein Paketeinkauf ist hier absolut zu empfehlen. Bei einem Gesamtkauf von 2 ETW kann hier eine JNKM von 5.220, - Euro generiert werden. Zudem wäre bei Ankauf beider Wohnungen der Verkaufspreis noch etwas verhandelbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2028
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Mitten im Ballungsraum Halle/Leipzig gelegen profitiert die Stadt durch eine sehr gute Anbindung an die BAB 9 und BAB 38 sowie an den ÖPNV. Die prosperierende Messestadt Leipzig, die Stadt Halle, wie auch die Fernverkehrswege sind gleichermaßen gut erreichbar.

Der Bahnhof Bad Dürrenberg ist zum Beispiel in nur 5 Gehminuten erreichbar. Hier fährt stündlich eine Regionalbahn nach Leipzig (Fahrzeit bis zum Hbf. Leipzig etwa 27 Minuten!), Halle, Weißenfels, Erfurt und Jena. Zudem gibt es eine Straßenbahnanbindung (!) nach Leuna, Merseburg und Halle, womit alle großen Arbeitgeber im direkten Umland (wie z.B. der Industriestandort Leuna-Schkopau oder auch die Krankenhäuser in Merseburg, Weißenfels und Halle) bequem erreichbar sind.

Eine Straßenbahnhaltestelle wie auch Bushaltestellen sind fußläufig auf kurzen Wegen erreichbar! Ebenso ist der Marktplatz mit allen Einrichtungen für den tgl. Lebensbedarf gleich um die Ecke zu finden.

Siehe auch unter;
http://stadt-bad-duerrenberg.de/stadtbd/
Ausstattung: - Balkon in Ostausrichtung,
- modernisiertes Bad mit Dusche und Fenster,
- EBK
- Küche und Flur mit Fliesenfußboden
- Fernwärme
- Keller
Sonstiges: Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer beratend zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (vollst. Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Vermieter erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir (8 Makler!) Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71.

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