Immobilien

*** Idyllischer Dreiseithof zur Eigennutzung *** Zusätzliches Mehrfamilienhaus, voll vermietet

externe ObjnrJO_AD11_DS
StatusAktiv
Betreuer18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDreiseitenhof
PLZ04838
OrtDoberschütz
BundeslandSachsen
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Gesamtfläche200 m²
Grundstücksgröße2.026 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze4
Anzahl Wohneinheiten4
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Etagenzahl2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
BadFenster, Wanne, Eckdusche
KücheEinbauküche
Balkon/TerrasseJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
AbstellraumJa
Wasch/TrockenraumJa
Kabel Sat TVJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
KaminJa
Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro qm2.450 €
Käuferprovision (Aussen)3 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)992,30 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)992,30 €
ProvisionspflichtigJa
Verkäuferprovision (Innen)3 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
externe ObjnrJO_AD11_DS StatusAktiv
Betreuer18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDreiseitenhof PLZ04838
OrtDoberschütz BundeslandSachsen
LandDeutschland Wohnfläche200 m²
Gesamtfläche200 m² Grundstücksgröße2.026 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze4 Anzahl Wohneinheiten4
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
Etagenzahl2 StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden BadFenster, Wanne, Eckdusche
KücheEinbauküche Balkon/TerrasseJa
TerrasseJa Gäste WCJa
AbstellraumJa Wasch/TrockenraumJa
Kabel Sat TVJa Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
KaminJa Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro qm2.450 € Käuferprovision (Aussen)3 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)992,30 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)992,30 €
ProvisionspflichtigJa Verkäuferprovision (Innen)3 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen klassischen Dreiseithof welcher vor 1900 erbaut wurde, bestehend aus dem Wohnhaus, einem Mietshaus, einer großen Scheune und den ehemaligen Stallungen. Die Immobilie ist seit jeher in Familienbesitz.

Das Wohnhaus wurde bisher als Zweigenerationenhaus genutzt. Daher befinden sich im Erdgeschoss drei Zimmer, eine geräumige Küche, ein Bad mit Wanne & Dusche, sowie der Hauswirtschafts- und Heizungsraum.
Über den zentralen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, welches umfassend saniert und nach den heutigen Maßstäben an ein modernes Wohnen um- und ausgebaut wurde.
Hier befinden sich weitere 2 Zimmer und ein sehr geräumiger Wohn-Essbereich mit Kamin.
Der Küchenbereich ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet und ermöglicht Ihnen den Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse.
Die einzelnen Zimmer sind mit Laminat- bzw. Korkfußboden ausgestattet.
Zum Obergeschoss gehört außerdem ein großzügig gestaltetes Bad mit Fenster, WC, Badewanne & Eckdusche.
Im Schlafzimmer des Obergeschosses ist eine Sauna untergebracht.

Die Elektrik ist erneuert, lediglich einige Steckdosen und Lichtschalter im Erdgeschoss müssten noch ausgetauscht werden.

Außerdem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009, mit einer Leistung von 9,7kWh.
Die Einspeisevergütung beträgt derzeit 4.300,-€ p.a.

Zum Grundstück gehört außerdem ein Mietshaus mit 3 Wohneinheiten, 5 Außenstellplätzen & 2 Garagen.
Das Objekt ist vollständig vermietet.
Derzeit belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 992,30 € zzgl. Nebenkosten.

Das Wohnhaus sowie das Mietshaus werden mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1991 beheizt, welche im Jahr 2001 grundlegend modernisiert wurde.

Die riesige Scheune bietet viel Platz für kreative Ideen und die ehemaligen Stallungen wurden über die Jahre zu Garagen, einer Werkstatt und einem großen Partyraum umgebaut.

Im Vorgarten, welcher direkt an das Wohnhaus angrenzt kann eine gemütliche Sitzecke geschaffen, oder Obst und Gemüse angebaut werden.

 
Energieausweis
Art: ist in Arbeit

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Doberschütz ca. 10 km östlich von Eilenburg, an der Südseite der Dübener Heide und an der Grenze zur Stadt Eilenburg.
Im Ortsteil Sprotta-Siedlung befindet sich ein großer Kiessee, der als Naherholungsgebiet genutzt wird.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Kaufland und ein Toom Baumarkt befinden sich in ca. 2 km Entfernung.
Die allgemeine Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Ausstattung: Dreiseithof bestehend aus:
-Wohnhaus
-Mietshaus
-Scheune
-Nebengebäude (ehem. Stallungen)

Wohnhaus:
- 6 Zimmer über 2 Etagen
- 1 Küche je Etage
- 1 Bad mit Wanne & Dusche je Etage
- Fußbodenbelag: Laminat, Korkfußboden, Fliesen, PVC
- Terrasse im Obergeschoss
- Kamin im Obergeschoss
- Hauswirtschafts- und Heizungsraum

Mietshaus:
- 3 Wohneinheiten
- 5 Pkw- Stellplätzen
- 2 Garagen

Scheune mit Photovoltaikanlage

Nebengebäude:
- 2 Garagen
- Werkstatt
- Partyraum

Ölheizung aus dem Jahr 1991, 2001 grundlegend modernisiert.
Sonstiges: Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er LEIPZIG | estate Ihr Immobilienexperte gegenüber provisionspflichtig.
Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.
Irrtümer vorbehalten.
Jeder LEIPZIG | estate Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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