Immobilien

*langfristige Kapitalanlage*Vertragsverlängerung ab 01.04.2021 auf 2x5 Jahre*

externe ObjnrCSGp5
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ04328
OrtLeipzig / Paunsdorf
BundeslandSachsen
LandDeutschland
Etage1.OG
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche193 m²
Gesamtfläche192 m²
Bürofläche192 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl sep. WC2
Anzahl Gewerbeeinheiten1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl4
StellplatzartTiefgarage
BodenLaminat, Fliesen, PVC, Vinylboden
FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche
Balkon/TerrasseJa
KellerraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis361.000 €
Kaufpreis pro qm1.875,42 €
Käuferprovision (Aussen)3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.450 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.450 €
Stellplatzkaufpreis15.000 €
ProvisionspflichtigJa
Verkäuferprovision (Innen)3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Verkäufer zu tragen.
externe ObjnrCSGp5 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ04328
OrtLeipzig / Paunsdorf BundeslandSachsen
LandDeutschland Etage1.OG
Wohnfläche190 m² Nutzfläche193 m²
Gesamtfläche192 m² Bürofläche192 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl sep. WC2
Anzahl Gewerbeeinheiten1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Etagenzahl4
StellplatzartTiefgarage BodenLaminat, Fliesen, PVC, Vinylboden
FahrstuhlPersonenaufzug KücheEinbauküche
Balkon/TerrasseJa KellerraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis361.000 €
Kaufpreis pro qm1.875,42 € Käuferprovision (Aussen)3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.450 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.450 €
Stellplatzkaufpreis15.000 € ProvisionspflichtigJa
Verkäuferprovision (Innen)3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Verkäufer zu tragen.
Objektbeschreibung: Die Gewerbefläche (361T€) steht mit drei Tiefgaragenstellplätzen (je15T€ - 45T€ gesamt) zum Verkauf. Gesamtkaufpreis sind daher 406.000 €.

Die Räume werden seit Jahren als Zahnarztpraxis (KFO-Praxis) genutzt und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Hier wurden drei Büroeinheiten mit 60qm/ 63qm und 79 qm zusammen gelegt. Aktuell hat man eine Rezeption, Foyer, Aufenthaltsraum, 2 Behandlungszimmer, Labor-Hygiene-Geräteraum, Röntgen, Patienten- / Personal-WC, Büro, Küche und 2 Balkone. Hier ist eine spätere Zerlegung in kleine Büroräume oder eine Kombi aus Wohnen und Arbeiten möglich.

Die Einheit ist langfristig vermietet. Der neue Vertrag wurde erst mit Laufzeit ab 01.04.2021 geschlossen. Hier wurde die Kaltmiete um 0,50 € pro qm auf 7,00 € angepasst und für 2 x 5 Jahre fest fixiert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 06.03.2028
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Paunsdorf war bis 1922 eine nordöstlich von Leipzig gelegene selbständige Gebietskörperschaft und ist heute ein Stadtteil im Stadtbezirk Ost der Messemetropole. Heute besteht Paunsdorf aus zwei Teilen: Alt-Paunsdorf und dem ab 1987 erbauten Neubaugebiet Neu-Paunsdorf. Die benachbarten Ortsteile sind im Norden Heiterblick, im Südosten Engelsdorf, im Süden Mölkau, im Südwesten Sellerhausen-Stünz und im Nordwesten Schönefeld-Ost.
Alle Versorgungsträger und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden.
Mit der Straßenbahn welche sich in 4 min. vom Objekt entfernt befindet erreicht man in 18 min. den Leipziger Hauptbahnhof. In ca.10 min. ist das Einkaufscenter PC gelegen.
Ausstattung: Übersicht:

- Büroeinheit im 1.OG mit 192,49 qm (im MV angegeben mit 190,00 qm)
- 7,00 €/m² excl. TG-Stellplatz
- 1.330,00 € mtl. Ist - 15.960,00 € pro Jahr
- die 3 TG-Stellplatz sind monatlich für jeweils 40,00 € vermietet
- 120,00 € mtl. Ist - 1.440,00 € pro Jahr

- 1.450,00 € ME pro Monat und 17.400,00 € ME pro Jahr
Sonstiges: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluß.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Weitere Objekte finden Sie unter www.leipzig-estate.de

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