Immobilien

+++Kapitalanlage+++vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit separater Wohnküche, Balkon im 2. OG

externe ObjnrIT-ETW06_AL
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04177
OrtLeipzig / Altlindenau
BundeslandSachsen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche92 m²
Gesamtfläche92 m²
Grundstücksgröße83 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1
MEA134/1000
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl5
BodenFliesen, Parkett
BadFenster, Dusche und Wanne
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Balkon/TerrasseJa
KellerraumJa
Kabel Sat TVJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordost
UnterkellertJa
Kaufpreis175.000 €
Hausgeld318,28 €
Kaufpreis pro qm1.893,94 €
Außen-Provision6% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)500 €
ProvisionspflichtigJa
externe ObjnrIT-ETW06_AL StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ04177
OrtLeipzig / Altlindenau BundeslandSachsen
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche92 m² Gesamtfläche92 m²
Grundstücksgröße83 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Anzahl Stellplätze1
MEA134/1000 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Etagenzahl5
BodenFliesen, Parkett BadFenster, Dusche und Wanne
FahrstuhlKein Fahrstuhl BalkonJa
Balkon/TerrasseJa KellerraumJa
Kabel Sat TVJa Ausrichtung Balkon/TerrasseNordost
UnterkellertJa Kaufpreis175.000 €
Hausgeld318,28 € Kaufpreis pro qm1.893,94 €
Außen-Provision6% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis mtl. Mieteinnahmen (Ist)500 €
ProvisionspflichtigJa
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Wohnküche im freistehenden Altbau, der im Jahre 2001 nach denkmalschutzrechtlichen Bestimmungen hochwertig saniert wurde. Das Objekt besteht aus 8 Wohneinheiten über 4 Etagen und einem Kellergeschoss.

Im Innenhof befinden sich 5 überdachte Kfz-Stellplätze, von denen die Mieter einen angemietet haben, aber der Wohnung nicht zugehörig ist.

Die Wohnung ist seit der Sanierung (01.03.2002) an ein älteres und sehr liebenswürdiges Ehepaar vermietet. Sie haben diese Wohnung sehr gepflegt und möchten auch gern in dieser Ihren Altersabend verbringen. Aus diesem Grund bitten wir die Interessenten mit Eigennutzerabsichten von diesem Angebot Abstand zu halten.

Nach entsprechender Mietanpassung in 2014 beträgt der aktuelle Kaltmietpreis 500,00 € zzgl. Nebenkosten 229,50 €. Das Hausgeld beträgt aktuell 318,28 €/Monat inklusive der Instandhaltungsrücklage (69,30 €/Monat) und Verwaltungskosten für das Sondereigentum (10,50 €/Monat).

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert. Somit betrug das Guthaben für die Objektinstandhaltung per 31.12.2017 rund 8.300,00 €.

 
Energieausweis
Art: Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht

Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße westlich der Innenstadt im Stadtteil Lindenau. Für diesen Stadtteil spricht eine zentrale Lage zur Leipziger Innenstadt sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Der Auewald und das Zentralstadion sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich genauso in diesem Stadteil wie Supermärkte und Läden mit Waren des täglichen Bedarfs.
Ausstattung: - 3 Zimmer-Wohnung
- separate Wohnküche
- Balkon mit Nordost-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Wohnküche und Flur mit Parkettboden, Bad mit Fliesen, 3 Wohnräume mit sehr gepflegter Auslegware
- Kellerbox
Sonstiges: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

LEIPZIG | estate Immobilienmakler in Leipzig

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