Immobilien

2006 Kernsaniert!, sehr gepflegte 2-Zi. ETW mit Blk, Parkett, BWF, JNKM: 3.420,- Euro, MV seit 2010!

externe ObjnrRA-FE42_ETW03
StatusAktiv
Betreuer22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04425
OrtTaucha
StraßeFriedrich Ebert Straße
Hausnummer42
BundeslandSachsen
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche47 m²
Gesamtfläche47 m²
Grundstücksgröße1.408 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
MEA47,12
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett
BalkonJa
Balkon/TerrasseJa
KellerraumJa
FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
Kaufpreis67.500 €
Kaufpreis pro qm1.432,51 €
Außen-Provision6,5
mtl. Mieteinnahmen (Ist)285 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)285 €
ProvisionspflichtigJa
externe ObjnrRA-FE42_ETW03 StatusAktiv
Betreuer22 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ04425
OrtTaucha StraßeFriedrich Ebert Straße
Hausnummer42 BundeslandSachsen
LandDeutschland Etage1
Wohnfläche47 m² Gesamtfläche47 m²
Grundstücksgröße1.408 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
MEA47,12 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BodenFliesen, Parkett
BalkonJa Balkon/TerrasseJa
KellerraumJa FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa GartennutzungJa
UnterkellertJa Kaufpreis67.500 €
Kaufpreis pro qm1.432,51 € Außen-Provision6,5
mtl. Mieteinnahmen (Ist)285 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)285 €
ProvisionspflichtigJa
Objektbeschreibung: sehr gepflegte 2-Raum Wohnung in ruhiger Kleinstadtlage, nahe Leipzig, im 1.OG eines 2006 denkmalsaniertem Altbaus der 30iger. Vom Balkon aus, welcher über die angenehm große Küche zu erreichen ist, blickt man in den herrlich großen Hinterhof mit Altbaumbestand.

Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. In der Anlage sind aktuell keine Leerstände bekannt. Die WEG besteht aus 3 MFH mit insgesamt 21 Wohnungen und befindet sich im sehr gut verwaltetem Zustand. Auch der bauliche Zustand kann als sehr gut beschrieben werden. = Aus Anlegersicht baulich und verwaltungstechnisch unbedenklich.

Wirtschaftliche Situation;
Kalt-Miete: 285- € / JNKM: 3.420,- € (6,05 €/qm)
Warmmiete: 385,83 €
HG 2019: 128,- €,
darin nicht umlagefähige BK eingeplant: 42,99 € inkl. 12,24€ für die IR

HG 2017 abgerechnet; 1.310,23 €, davon nicht umlagefähige BK 502,89 €

Stand Instandhaltungsrücklage nach HGA 2017; 24.404,48 €
Im Kaufpreis enthaltener MEA an der Rücklage; 1.149,94 €
Jährliche Rücklagen-Zuführung; 3.118,18 €

 
Energieausweis
Art: Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigeren Lage der Kleinstadt Taucha, welche mit etwa 15.000 Einwohnern direkt an das Stadtgebiet von Leipzig anschließt. Durch die unmittelbare Nähe zu Leipzig verfügt die Kleinstadt über eine ausgesprochen gute Lage sowie eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Stadt ist an das Straßen-, Regionalbahn-, sowie Busliniennetz der Stadt Leipzig angebunden!

Im Südwesten führt zudem die BAB 14 an Taucha vorbei. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ca. 20 km entfernt. Damit sind alle wichtigen Arbeitgeber nördlich von Leipzig, wie u.A. BMW, DHL, Porsche, die Leipziger Messe etc. zügig erreichbar.
Ausstattung: - Balkon
- Parkett
- Bad mit Wanne und Fenster
- WaMa-Anschluss im Bad
- Kelleranteil
Sonstiges: Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer beratend zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (vollst. Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 6,5% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Angebote werden nur mit Finanzierungsnachweis und vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen.

Haftungsausschluss;
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer oder Dritten. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSEXPERTEN unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

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